Es un concepto controvertido, especialmente cuando lo referimos al mercado inmobiliario, aunque en su definición genérica; “la cantidad que se paga por el uso de una cosa durante un tiempo determinado”, es de gran utilidad en múltiples situaciones de nuestra vida cotidiana y nos soluciona muchas necesidades. En cambio la decisión alquilar o comprar al referirnos a nuestra vivienda nos sumerge en un mar de dudas.
En España hay un 85% de viviendas en propiedad y un 15% en alquiler, en los países más relevantes de la U.E, como Francia, Italia, Alemania o Inglaterra, la proporción se sitúa en torno a un 50%, ello propicia una mayor oferta de viviendas en alquiler. A pesar de las diversas iniciativas para fomentar el alquiler: como destacables, creación de la sociedad pública de alquileres, incentivos fiscales a los propietarios, avales para los arrendadores, ayudas a los jóvenes, en nuestro país se sigue valorando vivir de alquiler como algo vergonzoso. No es de extrañar que, soportando una dura crisis el sector inmobiliario, con un millón de viviendas sin vender y habiendo personas necesitadas de vivienda, no bajen los precios ni se amplíe la oferta de alquiler.
Debemos difundir e incentivar la cultura del alquiler, de modo que el tránsito de inquilino a propietario sea la consecuencia natural de un proceso vital y no una obsesión existencial, o soy propietario o no soy nadie, aunque para serlo deba hipotecarme toda la vida.
El Premio Nobel de Economía de 1.985, Franco Modigliani, conjuntamente con Ando, elaboraron, “La teoría del ciclo vital”, que sucintamente viene a decir que las personas son dependientes en sus primeros años de vida, ahorran e invierten cuando su renta es alta y están activos en el mercado laboral, y desahorran cuando dejan de trabajar y se instalan en la tercera edad. En consonancia con esta teoría, durante un período vital deberíamos estar de alquiler de modo que pudiéramos ahorrar y así invertir en comprar una vivienda.
La racionalidad en los comportamientos económicos por parte de los consumidores, es muy importante para que haya sensatez en los mercados, es evidente, que en el inmobiliario, no se ha dado y debemos recuperarla.
10.11.08